Dans le cadre de la simulation d’un crédit, il est important de savoir que toutes les banques ne privilégient pas les mêmes profils. Toutefois, en dehors de leur politique commerciale, le taux qu’elles appliquent est décidé suite à une étude approfondie du dossier de demande de crédit. Afin de vous aider dans vos démarches, vous trouverez dans cet article quelques informations précieuses relatives à la simulation de prêt immobilier à la Société Générale.
À propos de la politique commerciale de la Société Générale
La banque Société Générale cible généralement les profils qui ont de bons revenus, soit la catégorie sénior. Mais, vous ferez face à des contraintes si vous n’avez pas d’apport lors de votre demande de crédit ou de prêt immobilier. Cela ne veut pas dire qu’il est impossible d’obtenir le prêt immobilier si vous ne correspondez pas au profil exigé, mais plutôt que l’établissement bancaire peut faire des concessions afin d’attirer ce type de dossier. Dès lors, vous pouvez faire une demande de crédit auprès de la Société Générale si :
- Vous avez un contrat CDI ;
- Vous êtes contractuel ou titulaire de la fonction publique ;
- Vous êtes commerçant, intermittent, artisan ou vous exercez une profession libérale.
Pour savoir avec précision si votre profil vous permet de bénéficier de l’emprunt bancaire, vous pouvez effectuer une simulation en vous servant des simulateurs de prêt en ligne.
Les projets immobiliers finançables par la Société Générale
Ce ne sont pas tous les établissements bancaires qui ont la volonté de vous accorder un prêt, quel que soit votre projet. Concernant la banque Société Générale, elle offre un accompagnement vaste aux clients. Par conséquent, elle facilite le financement de différents projets comme :
- La résidence principale ;
- La résidence secondaire ;
- La résidence locative ;
- L’achat avec une SCI familiale ;
- L’achat avec une SCI professionnelle.
Ces projets peuvent être financés, que vous achetiez dans le neuf ou dans l’ancien. Par ailleurs, la banque propose le rachat de crédit aux clients. Mais, notez que les taux sont susceptibles de varier selon le projet.
L’apport personnel pour un crédit immobilier à la Société Générale
L’apport personnel désigne le montant que vous pouvez apporter dans le cadre de votre emprunt immobilier. Il vous permet de vous acquitter des frais de notaire et de garantie qui sont souvent estimés à 10 % de la valeur du bien. Pour précision, ces frais s’ajoutent au prêt et doivent être payés lors de la signature. Il est donc obligatoire d’en tenir compte lors de l’élaboration de votre plan de financement.
Cet apport est aussi un moyen de faire une estimation de la capacité d’épargne. Vous prouvez que vous êtes en mesure de réaliser une épargne chaque mois et la banque sera rassurée à propos de votre profil.
Quant au taux d’endettement, il désigne le rapport des mensualités de prêt et des revenus. Il est de 35 % chez la Société Générale et indique que dans l’idéal, vos mensualités ne doivent pas constituer un peu plus du tiers des revenus.
La modulation d’échéance du prêt immobilier chez la Société Générale facilite l’anticipation de potentiels changements concernant la situation financière. Cela permet de réaliser des modifications en cours de crédit. Dès la seconde année, vous pourrez augmenter votre mensualité de 30 % au maximum ou la réduire à ce même taux.